第41章 不建议涉足房地产开发

“这是现在吃香的好项目，又恰逢浦东的大开发，肯定是不错的项目。”

乔余林非常自信，他看到许泽伟变的凝重的表情，心里也知道他在担心什么，于是和蔼的道：“小许我晓得侬在担心什么，就是1988年的“停缓建”曾让房地产的市场急转直下，随后又让海南与北海等地刚形成的房地产泡沫破了，许多人都被重创了。

但是上海的情况和这个不同，浦东开发在即，房地产不会被泡沫经济冲击。

这么些年过去了，和那时候不一样。”

乔余林的话里带着几分过来人的自信。

“大伯话也不能这么说，侬忘记许泽伟是开发院的，他这么说肯定是有意义，不会无的放矢。”相对的乔嘉佳更相信许泽伟。

“那小许侬讲讲看，为什么不看好。”乔余林是个愿意接受他人意见的人，这也是他这些年生意越做越大的原因。

“我记得最近有公布现在的CPI（居民消费价格指数）快到20%了，连存储值都快到10%了。

大伯不要小看这些银行的数据，这代表着，因为现有政策放开，会引来投资的高涨，但是投资的高涨也必然会带来通货膨胀。”

“侬说的很对，但通货膨胀对房地产来说只有好没有坏。为什么侬不看好。”乔余林反问。

“若只是这样还好，这样的数值可能会有相应的政策调控，但是我听说华远地产公司将要向社会直接融资股份制改造的事情，这就会有风险存在。”

乔余林坐直了身体，神情不似先前轻松，“此话当真？华远地产公司这么做减轻了独立操作和完全靠自由投资的压力，但是摊子铺的太大，还是会有很大的资金压力，需要靠出售一些土地和项目换得更多的资金。”

他开始有些担心，作为一个成熟的商人，除了要有卓越的目光；敢拼敢闯的勇气之外，还要时时刻刻关注最新的政策，瞬息万变的政策可能只是出台了一个草案，或只是内容的补充条款，对市场的冲击都是不可逆和巨大的。

“这些都是市场流通的根本，说明整体风气很好，人民对房地产行业还是比较重视的。”

“但是有一说一浦东的房子卖得出去吗？对我们上海人来说，宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”乔嘉佳反手撑着脸。

“有发展就有市场。”

乔余林眼神一眯，“小许，你既然觉得有发展就有市场，那侬又为何不看好房地产的市场了，现在浦东的发展日新月异，每天都在往前跨一大步，所有的工程项目都是在紧锣密鼓的进行着，可侬为什么独独不看好这房地产的市场？”

乔余林忍不住想，是不是许泽伟知道什么内部消息，这才一直提醒他。

“房地产市场的盘子太大了，而且上海的土地本就稀缺你要做房地产，就首先要有土地，都说低潮时买地高潮时买房，但现在浦东的土地是高潮时段，房产反而是低潮。”

许泽伟的话让乔余林若有所思。

“对呀，大伯其实对我们上海人来说，买房的热情真的不是很大，可能更多吸引的是一些外来的投资人。

侬想想条件好一些的家庭，单位都是可以分房子的，差一点的也买不起房，只能盼着能够拆迁换个房子住。”

乔嘉佳被许泽伟高价买房的言论启发，略一思考觉得这话说的真有道理。

“大伯，我并不是阻止侬进入房地产市场，只是换一种方式，侬可以选择风险系数更低的买房投资，而非参与进建房项目，至少等政策出台后观望片刻。”

许泽伟耐心的给乔余林建议，他能理解现在对于一些工程的承包方来说，就是拼了命地想做新的项目，想要有做不完的项目，却并没有真正的去思考和考虑，万一他的资金链断裂，该怎么办？

这些项目接起来容易，但是真正做下来是真的能够吃下来的吗？

即使站在开发的风口上，遍地都能有新项目，但也需要谨慎。

乔嘉佳挨了过去，给乔余林捏肩，“大伯，小心驶得万年船，一口吃不成大胖子。”

“行，大伯知道了，至少也要等华远地产这个融资股权改制结果出来，我再瞧瞧，希望这是乘风远航的好事情，可别阴沟里翻船。”

乔余林的话让两人都松了口气。

许泽伟没想到乔嘉佳会这么信任他，乔嘉佳则差异于许泽伟的知识面，深刻意识到了两人的差距，确立了之后努力的方向。

两个人要一起进步才行！